二手房进入沈阳房交会的主展厅,现场人气很旺。 

本次房交会上，一个显著特点是二手房火热。数据显示，房交会首日二手房交易面积超过商品房面积。

    此次房交会上，二手房第一次进入主展厅。在二手房的展厅中，购房者看二手房的热情一点都不比看新房的热情差。每个中介的展位前都挤满了人，自助交易区里，提供房源的卖方把写有房源信息的纸板往桌子上一放，前来询问的人就不断。有的购房者干脆就在过道上谈起生意来了，“你要买皇姑的房子呀？可以看看我这个呀。 ”

    刚刚退休的陈秋萍想买二手房是因为省事，“也不用装修了，搬进去就能住，多好呀。”她说自己跟老伴刚退休，条件好点了，想把老房子卖了，在附近再买个新一点的二手房。

    东盛房产的张旭说，今年春节过后，沈阳二手房市场就开始逐渐走暖。“学区房卖得很好，二手房中小户型多，40到80平方米的房子最受欢迎。 ”随着人气的回升，不少区域的房价也略有上调，比起上个月，基本上每平方米多出50到100元钱。

    在各区的二手房市场中，皇姑区和铁西区的房源相对抢手。沈阳芒果中介连锁机构相关负责人李笑容介绍，像他们的皇姑区分店，二月份，最好的销售纪录是一个人一个月卖出5套房子。“这次房交会咨询的人更集中，目前我们还没做相关统计。 ”

    其他中介公司也表示皇姑区的二手房成交量比较高。分析原因，阿凡提信息中介公司的服务人员介绍，主要由于可选择的范围大，而且价格相对便宜。

    相比之下，和平区与沈河区的二手房市场人气也不弱，但由于房龄偏高，同时价格因地理环境而较高，因此成交量略低一些。

    市场的人气升温，价格自然会随之走高。在昨日的房交会二手房现场，多家中介公司反映，相比春节前，中小户型的房价都略有上调。“像年初4300元一平方米的住宅，现在售价就在4400元左右了。 ”一家中介公司负责人说。

    不过180平方米到220平方米的大户型二手住宅价格却依然保持平稳，甚至出现让利和降价。“这部分住宅面积过大，有的户型偏老，而且由于总价比较高，能接受的市民较少，换句话说，能承担这笔费用的购房者往往会选择新房，所以这部分住宅比较难卖，价格跟年前比基本没涨，有的反而会把车库也搭送进去，等于变相降价了。 ”沈阳房城房产经纪有限公司负责人分析说，25万-40万元的二手住宅受关注度最高，同时也最抢手。 记者 范欣 常馨予

    【小调查】

    购房热情有所增加

    受金融危机等多方面因素影响，去年下半年不少市民对购房处于观望状态，政府出台优惠政策、房产开发商推出各项让利活动等措施后，市民购房意愿是否有所变化?

    市民张立飞说，他从去年8月就一直在看房，观望半年多了，如今打算“下手”。“虽然房价跟我的收入比还是高了些，但我觉得也不可能再怎么降了，所以打算趁现在赶紧挑一处位置不错的。真正住进去、享受到了，才是最实在的。 ”

    家住皇姑区的李谨民和妻子一起逛房交会，他对“押旧买新”的政策很感兴趣。“我们老两口都是退休的，有了押旧房买新房的政策能减轻我们的还款压力。现在房地产市场优惠挺多的，我们也想选一套住房改善一下，今天过来看看，预备过一个月再研究。 ” 记者 范欣 常馨予

    【买房帮你问】

    针对房交会期间，市民咨询比较集中的问题，记者咨询相关部门并进行解答。

    1.如果交了首付，贷款办不下来咋办？怎么能避免这种情况？

    答：在交首付款前，购房者应该先到银行咨询。一般的楼盘按揭银行都是已经确定的，开发公司也都知道银行办事人员的电话。所以，购房者可以事先咨询，看是否具备贷款资格，防患于未然。

    如果真的交了首付却办不下来贷款，可以将购房合同转成家人的名字，等于是你的家人买的房子，以家人的名义贷款。但同时要注意避免家庭财产纠纷的出现。

    2.和平区市民赵曙光：我想用公积金买房，不知道房交会期间是否也可以享受优惠。

    答：本次房交会期间，用住房公积金贷款购房的沈阳市民可以享受8条新优惠。如：提高住房公积金个人贷款金额上限；住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元等。

    如果您在买房中遇到什么问题，可以拨打电话96006告诉我们，我们帮您问。

    记者 范欣 常馨予

    【房产论坛】

    “沈阳房价平稳得让人吃惊”

    全国工商联住宅产业商会会长聂梅生

    “沈阳作为省会城市，房价从2007年至今没有像其他城市那样大涨大跌，平稳态势令人吃惊”，昨日在“2009年沈阳房地产高端论坛”上，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生如此表述。

    一项对比研究表明，中国房市景气指数和股票上证指数的曲线惊人相似，房市景气仅比股市震荡滞后约两个月。

    聂梅生说，目前股市出现回暖迹象，资金参与也较活跃，一定程度表明经济向好。她据此研判，未来几个月，楼市可能会保持温暖态势。

    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说，楼市和股市是经济发展的晴雨表，楼市对钢铁、建材、家电等相关产业的拉动是明显的，目前投资是政府在踩油门，企业等社会投资仍在观望。如果房产地、汽车等产业的社会投资能平稳接过政府财政投资的接力棒，对经济平稳发展将起关键作用。

    巴曙松认为，目前对房地产的宏观调控仍处于较原始阶段，尤其需要一份中长期发展规划。否则房市像股市大起大落，对经济发展的拖累也是明显的。

    【新闻延伸】

    房价平稳居民受益

    对沈阳商品房每平方米4000元左右的均价，聂梅生表示这让人“吃惊”。她以四川成都为例，居民人均可支配收入与沈阳相当，但2007年当地商品房价突涨至每平方米七八千元，而现在又回落到每平方米四五千元。

    聂梅生说，中国房地产发展很不均衡，即使在东部城市房价大跌、全国平均房价环比下降时，西部如兰州、乌鲁木齐、西宁等省会城市，房价仍出现大幅上涨，信心受大环境影响很小。“2007年沈阳房价没有大起，而现在也没有大落，市场肌体健康程度超过人们的想象，正面引导好人们的消费信心，沈阳楼市仍会保持平稳增长态势，而沈阳居民也受益于房价平稳。 ”聂梅生说。