投资社区商铺需要考虑的主要因素有:社区入住户数、社区住户的购买力、社区规模、与周边地区形成的整体商业效应等等。另外,想在近期投资商铺的投资者还可以注意一些特殊地区,如高校文化区、新兴交通枢纽区、规划的地铁沿线、城市轻轨沿线等等,在这些地区进行商铺投资,风险小而见效快。

    一个好的规划直接影响铺面的增值与否,铺面本身的质量、户型是不可忽视的,经营业态的最佳组合也是不可少的,这直接影响到以后的经营方便与否。

　　除地段、人流等传统因素之外,投资商业街和大型商圈还需要考虑有无停车位,停车位够不够等因素。如成都目前正在进入所谓的车轮时代,有无停车位、停车位够不够,是决定商铺能否吸引有实力购物者的一个重要因素。像伊藤洋华堂就选择地点相对偏僻而停车位充足的外双楠等地开店。而像骡马市等传统商业街,虽然每天人群摩肩接踵,拥有足够的人流量,却因为缺少停车位,使有实力的购物者裹足不前,导致了骡马市商铺的投资者普遍经营不景气,商业街正沦落为观光街。

　　辽宁商务港投资商铺要善于从城市变迁中寻找机会。如成都以前只有三个公认的商业中心春熙路、盐市口、骡马市,是商铺投资的首选之地。而如今成都已形成多个商业中心并存的局面,包括棕北商圈、玉林商圈、红牌楼、双楠、光华、金沙、九里堤、五块石、火车站及城东的八里、万年场等商业圈,可供投资者选择的范围越来越广,选择难度也随之加大。

    城市发展商圈变化决定了投资者要改变投资思路,要善于从城市变迁中寻找机会,要了解城市规划,要变被动投资为主动投资。拿成都来说,如果投资者能够了解城市未来5-10年的发展规划,就可以有的放矢,提前介入。在一个地区成为热点前介入,可以大大降低投资成本。城市规划属于公开信息,投资者可从规划局、市政等政府机构了解。