北京房地产市场商业楼宇投资升温。北京的写字楼和住宅的底层商铺供应量增大，纯商业开始面临挑战。

业内人士分析，底层商铺升温的直接原因有二：一是大规模的旧城改造和拆迁使许多门面房消失，投资者急需找到新的经营场地；第二，从投资角度来说，投资住宅底层商铺的风险小、投资回报高，因此引起一些个人投资者的关注。

辽宁商务港专家提醒，对于底层商铺的热销，投资者需保持清醒的头脑。目前住宅底层商铺的功能主要分为两种：服务于小区内部的和服务于小区外部的。前者应以综合经营各种类、各层次消费品为主，以满足小区居民的日常生活需要。对于服务于小区外部的，应综合考虑周边环境，最好选择位于交通便利、商业氛围浓郁的地区。在选择店铺时，一定要注意诸如楼层、格局、通透性等。另外，车位的多少也至关重要，并最好要有独立的出入口，还要注意附近行业经营情况，深入了解物业管理机构和小区有关政策，尤其要对小区基本固定消费群体的消费水准及消费习惯有所了解。

一些具有商铺投资经验的业主认为，投资商铺与投资住宅有所不同，一般来说，商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年；在贷款政策方面，住宅底层商铺贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。缴纳的费用也不同，水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业管理费高于普通住宅。另外，由于各行业的主管部门对房屋都有些特殊要求，计算投资回报时要留有余地。